La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
Para obtener un crédito, con alguna institución que los otorga, se requiere:
- Tener una renta compatible con el dividendo que se va a pagar, esto es, no superior al 25% de la renta líquida mensual.
- Tener un nivel de endeudamiento compatible con el crédito que se solicita.
- Tener un comportamiento comercial intachable, tanto el solicitante como su grupo familiar.
- Contar con seguro de desgravamen (Tramitado por la institución).
- Contar con una tasación de la propiedad, que la institución financiera ordenará hacer a los profesionales que corresponda.
- Haberse realizado un estudio de títulos de la propiedad que abarque por lo menos 10 años, por los profesionales que la institución designe y que hayan encontrado dichos títulos conforme a derecho.
Se pueden considerar ingresos familiares para obtener un crédito se puede sumar los ingresos del matrimonio. La mayoría de los bancos permiten incluir un codeudor, preferentemente familiar, el cual debe demostrar los ingresos suficientes para pagar la cuota por sí solo.
En general se consideran los ingresos netos a los cuales se pueden sumar gratificaciones.
A continuación se indica requisitos habituales. Pueden variar de una institución a otra.
Si es Empleado:
Certificado de Renta y Antigüedad.
3 últimas liquidaciones de sueldo.
Certificado de cotizaciones AFP últimos 6 meses
Si es Vendedor:
Certificado de Renta y Antigüedad.
6 últimas liquidaciones de sueldo.
Certificado de cotizaciones AFP últimos 6 meses.
Si es Industrial, Comerciante o Socio de Empresa:
Declaración del Impuesto Anual a la Renta de los 3 últimos años (del solicitante y de las empresas en que participa).
3 últimos balances tributarios.
6 últimos pagos de I.V.A.
En caso de ser socio, copia de la escritura de la sociedad.
Si es Profesional Independiente:
Declaración del Impuesto a la Renta de los 3 últimos años.
Fotocopias de las boletas de los 6 últimos meses.
Si es Rentista:
Contrato vigente de arriendo.
Fotocopia de los 6 últimos recibos de arriendo de la propiedad que le genera renta.
Certificado de Dominio Vigente y de Gravámenes y Prohibiciones de la propiedad que le genera renta.
Declaración del Impuesto a la renta de los últimos 3 años.
Contribuciones.
Si es pensionado:
Recibo de pago de pensiones de los últimos 3 meses.
Resolución que otorgó la pensión.
